賣房需要還清貸款嗎

賣房是否需要還清貸款要看銀行是否允許轉按揭，也即銀行是否允許借款人向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。如果銀行允許，賣房就不需要還清貸款；如果不允許，借款人則只能通過其他方式將房子賣給別人，比如先用別人的首付款來還清貸款等。

賣房時要注意哪些問題

1、房子掛牌時要明確委托內容和期限

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。

2、謹慎收取定金

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時要注意四點

(1)核實住房產(chǎn)權證書及房主本人及其身份證明原件；

(2)將住房的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；

(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；

(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不可依約付款違約風險。

5、交房過戶時避免違約責任

交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。