買期房怎樣實地看“房”？重點關(guān)注這四處

確定了購房需求之后，應(yīng)該開始著手收集大量的房產(chǎn)信息，從中進行對比和篩選，挑選出自己中意的樓盤去實地看房，但是買新房，大多為期房，去售樓處應(yīng)該看什么呢？

看點一：周邊環(huán)境規(guī)劃

小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、配套、交通配套、醫(yī)療配套等。主要應(yīng)該滿足以下的生活需求：

①衣：服裝店、干洗店等；

②食：商城、菜市場、餐廳等，服務(wù)半徑好不要高于500米；

③?。褐苓呅^(qū)的檔次，周邊市政綠化如何；還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險設(shè)施；

④行：是否主干道、車站、等；

⑤醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級別的好醫(yī)院；

⑥教：有無托兒所、幼兒園、、；

⑦其他：有無休閑公園、銀行等其他配套。

看點二：售樓處

1、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。

重點要看：

①小區(qū)密度是否過大；

②建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；

③內(nèi)交通分布是否合理；

④公共設(shè)施分布是否人性化；

⑤周邊的交通情況是否符合實際；

⑥沙盤標(biāo)注的中，該樓盤有無；

⑦沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何。

備注：開發(fā)商往往不會把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設(shè)施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

僅憑單一戶型圖，無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖。這樣有利于：

①觀察目標(biāo)戶型位置是否合理；

②便于更快對比出優(yōu)戶型。

備注：看整個樓層布局圖重點關(guān)注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。

3、看樣板間

無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當(dāng)做交房標(biāo)準(zhǔn)。

但是購房者要警惕：

①空間被放大：很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大；

②家具尺寸偏?。簶影彘g家具大學(xué)為特制，尺寸偏?。?/p>

③高價裝修：很多開發(fā)商請設(shè)計師裝修，且用高檔配飾。

備注：消費者應(yīng)該提高警惕，很可能自家住房與樣板間差別很大，在購房時可向開發(fā)商提出要求，交房時實際住房和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為購房合同中“補充條款”進行明確。

4、看公示信息是否完全

①五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證；國有土地使用證；商品房預(yù)售許可證。

②兩書：住宅使用方法書；住宅質(zhì)量保證書。

③銷控資料是否公示：建委要求，開發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報價格，明碼標(biāo)價，公開對外銷售。

④銷售人員資格證是否公示：銷售人員必須掛牌上崗，資格證要上墻公示，且資格證要在有效期內(nèi)；代理銷售的樓盤，公示銷售機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、備案證明及委托銷售協(xié)議。

三看項目工地

項目工地一般不允許進入，但是可以看到樓梯外觀的施工進度。

“房管部門會在樓盤建設(shè)進度達到總進度的25%的時候，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時開發(fā)商才可以合法預(yù)售房子?！?/p>

四看已交付房源

樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個項目情況。