細數二手房裝修的五大難點

有人以為翻新老房，一些可以保留的東西可以省下不少的錢。但是事實上，對施工方來說：二手房施工比新房要多出至少10%的工期，因為有前期的拆舊，而且施工難度上比裝修新房也高出不少。

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噪音和垃圾

二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音，一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復雜很多。

解決方法：在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，商議好施工時間。與裝修公司進行協調，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

設計要求高

小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，廣州老城區(qū)很多上世紀八九十年代建成的房子，功能設施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。

解決方法：根據自己的使用要求，要求設計師重新規(guī)劃空間應用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。

拆舊謹慎些

有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結構的老房子，大多使用石灰砂漿，水泥比較少，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。

解決方法：慢工出細活，安全才是最主要的，先摸清墻體結構，再制訂最佳的施工方案，記住，小心駛得萬年船。

材料徹底換

大多二手房裝修時水電都要重新布局，所以應該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

解決方法：徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

隱蔽工程難

廣州很多老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程當中肯定也會遭到損壞，必須重做。

解決方法：裝修時盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位，如確實要移位，須由水電專業(yè)人員驗收，并做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以后居住不會漏水。

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