房產(chǎn)證在哪里辦理

房產(chǎn)證在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局辦理，一般來說買的樓盤都是由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。新房在入伙6個月就可以辦出房產(chǎn)證了,如果是一次性付款購房就可以直接領房產(chǎn)證，如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同，開發(fā)商給個人的合同和收據(jù)就可以。

辦理房產(chǎn)證的注意事項有哪些?

1、產(chǎn)權不明容易引起糾紛。

在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權問題引起的糾紛是的，其中產(chǎn)權不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產(chǎn)，所有權權屬的確定應以產(chǎn)權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。

2、購房者無法取得房產(chǎn)證。

我國法律規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不可取得住房權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

住房權屬證書由建設部設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠印制。包括《住房所有權證》、《住房共有權證》、《住房他項權證》。內頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、印制，這就有效地保證了權證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權證的權威性。

4、警惕重復抵押。

購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

房產(chǎn)證辦理需要多久?

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

2、辦房產(chǎn)證一般需要30個工作日。自受理登記申請之日起，住房登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于住房登記薄或者作出不予登記的決定，”國有土地范圍內住房所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內住房所有權登記，60個工作日?！?/p>

3、如果是開發(fā)商代辦需要你簽一個委托書，同時你要將維修基金的繳款憑證、契稅的繳款憑證，代辦費、工本費、印花稅的相關費用一并交給開發(fā)商就行了，辦好了直接到開發(fā)商去領產(chǎn)證就行了。

4、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售 合同》等證件和資料。