銀行貸款買房有什么要求

1、銀行貸款買房需要年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

3、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

5、貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款買房如何挑選銀行

1、挑選大品牌

有不少的人在買東西的時(shí)候都會(huì)挑挑選買大品牌生產(chǎn)的商品，因?yàn)檫@樣自己使用起來更加放心，同樣的，當(dāng)購(gòu)房者在辦理房貸的時(shí)候也應(yīng)該挑選一些大品牌銀行，大品牌銀行就意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好信譽(yù)、金融產(chǎn)品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)秀的服務(wù)。所以購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候最好挑選四大行去辦理會(huì)比不錯(cuò)。

2、看銀行利率

當(dāng)購(gòu)房者辦理了貸款之后，都是需要向銀行那邊償還貸款利息的，所以購(gòu)房者在辦理貸款挑選銀行的時(shí)候就應(yīng)該好好的了解一下各個(gè)銀行的貸款利率，然后自己好好的對(duì)比一下，挑選更適合自己的貸款銀行。

3、看附加費(fèi)用

在購(gòu)房者辦理貸款之后是肯定需要按月去償還貸款的本金以及利息的，但是除了這些，購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候一般都還會(huì)產(chǎn)生一些手續(xù)費(fèi)和其他雜項(xiàng)費(fèi)用，比如房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等，所以，當(dāng)購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候，不僅要了解銀行的貸款利率，還需要了解銀行附加費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能看出哪家銀行辦理最劃算。

4、看優(yōu)惠門檻

每個(gè)銀行對(duì)于貸款者的要求都不同，自然給到貸款者的貸款優(yōu)惠也會(huì)不同，一般來說，如果貸款者想要在銀行那邊得到一些貸款的優(yōu)惠，那么肯定需要達(dá)到銀行的要求才行，不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。