普遍的商品房退房條件有哪些

1、 交房延時(shí)可以申請(qǐng)退房

如今有很多商品房大家在購(gòu)買的時(shí)候可能都是期房的狀態(tài)，也就是并不可直接交房的，而是約定好了交房的時(shí)間。若是到了交房的時(shí)間，但是開發(fā)商卻遲遲未通知交房，那么在三個(gè)月合理期限之后購(gòu)房人是可以要求退房的，這是滿足了商品房退房條件的。

2、 設(shè)計(jì)上的變動(dòng)未經(jīng)商議

另外還有一些情況可能是這樣的，本身在購(gòu)房的時(shí)候是確定好了戶型以及面積等問題的，但是在交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商私自變動(dòng)了住房的面積或者是朝向以及戶型設(shè)計(jì)，那么這時(shí)候很顯然是未經(jīng)購(gòu)房者允許的，同樣是滿足了商品房退房條件，可以申請(qǐng)退房的。

3、 開發(fā)商手續(xù)不全可以申請(qǐng)

最后還有一種情況是比較普遍的，因?yàn)樯唐贩坎还苁堑仄み€是建房以及售房，都是需要有相關(guān)手續(xù)才行的。如果說開發(fā)商有任何的手續(xù)不齊全，那么購(gòu)房合同是無效合同，也就自然是滿足了商品房退房條件的，可以申請(qǐng)退房。

商品房退房流程

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。