房齡多少年必須動(dòng)遷

房子動(dòng)遷與住房時(shí)間長短沒有直接關(guān)系。一般住宅使用期是70年，但具體說住多久以后不可住人的，我國古代大量的建筑都保留至今，還可以住人，幾百年都沒問題。所以是否動(dòng)遷得看住房質(zhì)量。質(zhì)量不好的，可能三幾年都出問題了，可被視為危房了！也有質(zhì)量好的房子，可能因?yàn)椴豢煽沽υ?，比如地震、臺(tái)風(fēng)等，很有可能成為危房！目前動(dòng)遷的住房要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。

住房拆遷的補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償?shù)闹饕獦?biāo)準(zhǔn)是可以在周邊類似地段買到同樣標(biāo)準(zhǔn)的住房，其中，城中村的問題尤為特殊與突出。雖然城中村性質(zhì)上來講是集體土地，但由于其被納入了城鄉(xiāng)規(guī)劃之中，且本著征收或者拆遷不得下降住房所有人原生活居住水準(zhǔn)的原則，據(jù)此可以得知，如果城中村的農(nóng)民被征地或征房后得到的補(bǔ)償不可在周邊城市地段買到基本的住房，那么補(bǔ)償是明顯不合理的，其他城市地區(qū)遇到拆遷亦然。

2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換，換的是土地使用權(quán)和住房所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)置換，一般主要是看前后住房的市場(chǎng)價(jià)值是否相當(dāng)。這里要綜合考慮置換前后住房的地理位置、樓層、裝修等所有可以影響住房價(jià)格的因素。其中，如果置換后的住房價(jià)格低于置換前的，政府就這部分差價(jià)作出補(bǔ)償，也可認(rèn)為補(bǔ)償合理。

3、產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，指的是當(dāng)拆遷方與被拆遷方已經(jīng)就補(bǔ)償達(dá)成了協(xié)議，但在實(shí)際履行中雙方中的一方履行出現(xiàn)困難，根據(jù)具體情況，雙方就補(bǔ)償采取部分產(chǎn)權(quán)置換，部分貨幣補(bǔ)償?shù)男问?，以此來解決補(bǔ)償?shù)膯栴}。

拆遷面積怎么算

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層住房，按一層計(jì)算建筑面積;多層住房按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、住房內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過住房的通道，住房內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按住房自然層計(jì)算面積。

5、住房天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以住房竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與住房相連的有柱走廊，兩住房間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、住房間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為住房外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算

。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。