農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證？農(nóng)村自建房證明情況不可辦房產(chǎn)證？

房產(chǎn)證對(duì)于房子的重要性大家都是知道的，隨著人們對(duì)于財(cái)產(chǎn)認(rèn)識(shí)的增多，了解到一套合法的房子都是擁有房產(chǎn)證的。對(duì)于農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，很多人疑問(wèn)比較多的，畢竟現(xiàn)在很多農(nóng)村的房子不可辦理，都是屬于宅基地。那么小編就來(lái)告訴你農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證？農(nóng)村自建房證明情況不可辦房產(chǎn)證？

農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證

首先先向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，寫(xiě)清楚情況，審核通過(guò)的話(huà)，村委會(huì)蓋章。然后向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)，工作人員將實(shí)地查看，同意建；到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申領(lǐng)住房建設(shè)申請(qǐng)表，工作人員核實(shí)簽字蓋章；最后交縣規(guī)劃建設(shè)局審批，憑證領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房證明情況不可辦房產(chǎn)證

1、超出政府批示面積的

農(nóng)村最在乎的房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現(xiàn)了實(shí)際建房的面積高于審批面積的情況，這種“超標(biāo)”的房子自然是沒(méi)辦法辦理“房產(chǎn)證”的。

注：所謂“超標(biāo)”就是向政府申請(qǐng)報(bào)建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實(shí)際建房時(shí)的面積高于申請(qǐng)時(shí)注明的面積。

2、違章建筑：沒(méi)有報(bào)建經(jīng)政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能隨便蓋房？實(shí)際上目前部分地區(qū)農(nóng)村建房也是要報(bào)建申請(qǐng)的，否則會(huì)視為違章建筑，直接給你拆了小編也是見(jiàn)過(guò)的。

也因?yàn)闆](méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)建審批，所以房子本身就是違規(guī)，自然辦不到“房產(chǎn)證”。

3、非本集體成員（或城鎮(zhèn)戶(hù)口），在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地建造住房或購(gòu)買(mǎi)住房的

不是本村本大隊(duì)的成員，但通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)等手段獲得宅基地后建房的，可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，此類(lèi)宅基地屬于違規(guī)。

4、買(mǎi)別人的房子，但沒(méi)有辦過(guò)戶(hù)手續(xù)

有的農(nóng)民朋友出于各種原因，花錢(qián)買(mǎi)了別人家建的自建房，但因?yàn)槭掷m(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問(wèn)題，最終沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，造成了住房產(chǎn)權(quán)關(guān)系上出現(xiàn)歧義。

實(shí)際上，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房子在未能提供有效證明的情況下，這個(gè)房子并不屬于你，當(dāng)面臨拆遷賠償、抵押等情況時(shí)，也可能不受法律保護(hù)，使得你沒(méi)辦法得到相應(yīng)補(bǔ)償。

這種沒(méi)辦法證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的房子自然沒(méi)辦法辦理“房產(chǎn)證”。

以上是小編介紹的農(nóng)村自建房如何辦理房產(chǎn)證？農(nóng)村自建房證明情況不可辦房產(chǎn)證？隨著國(guó)家對(duì)于農(nóng)村土地的管控，現(xiàn)在自建房不單單可以申請(qǐng)審批，還需要辦理很多的證件，所以房產(chǎn)證是房子有利的證明之一，如果沒(méi)有房子的證明，就不可得到法律的保護(hù)，后期也會(huì)面臨強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。