文章摘要: 房產證對于房子的重要性大家都是知道的,隨著人們對于財產認識的增多,了解到一套合法的房子都是擁有房產證的。對于農村自建房辦理房產證的問題,很多人疑問比較多的,畢竟現(xiàn)在很多農村的房子不可辦理,都是屬于宅基地。那么小編就來告訴你農村自建房如何辦理
房產證對于房子的重要性大家都是知道的,隨著人們對于財產認識的增多,了解到一套合法的房子都是擁有房產證的。對于農村自建房辦理房產證的問題,很多人疑問比較多的,畢竟現(xiàn)在很多農村的房子不可辦理,都是屬于宅基地。那么小編就來告訴你農村自建房如何辦理房產證?農村自建房證明情況不可辦房產證?
農村自建房如何辦理房產證
首先先向村委會提出建房申請,寫清楚情況,審核通過的話,村委會蓋章。然后向鄉(xiāng)建辦提出申請,工作人員將實地查看,同意建;到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申領住房建設申請表,工作人員核實簽字蓋章;最后交縣規(guī)劃建設局審批,憑證領取房產證。
農村自建房證明情況不可辦房產證
1、超出政府批示面積的
農村最在乎的房子越大越好,不管是房間還是整體面積,因此也就出現(xiàn)了實際建房的面積高于審批面積的情況,這種“超標”的房子自然是沒辦法辦理“房產證”的。
注:所謂“超標”就是向政府申請報建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多,但實際建房時的面積高于申請時注明的面積。
2、違章建筑:沒有報建經政府批示、私建的房子
只要是自家的地就能隨便蓋房?實際上目前部分地區(qū)農村建房也是要報建申請的,否則會視為違章建筑,直接給你拆了小編也是見過的。
也因為沒有經過報建審批,所以房子本身就是違規(guī),自然辦不到“房產證”。
3、非本集體成員(或城鎮(zhèn)戶口),在農村流轉宅基地建造住房或購買住房的
不是本村本大隊的成員,但通過轉讓或者購買等手段獲得宅基地后建房的,可能無法辦理房產證。因為相關法律法規(guī)的規(guī)定,此類宅基地屬于違規(guī)。
4、買別人的房子,但沒有辦過戶手續(xù)
有的農民朋友出于各種原因,花錢買了別人家建的自建房,但因為手續(xù)麻煩或不重視手續(xù)等問題,最終沒有辦理過戶手續(xù),造成了住房產權關系上出現(xiàn)歧義。
實際上,沒有辦理過戶手續(xù)的房子在未能提供有效證明的情況下,這個房子并不屬于你,當面臨拆遷賠償、抵押等情況時,也可能不受法律保護,使得你沒辦法得到相應補償。
這種沒辦法證明產權關系的房子自然沒辦法辦理“房產證”。
以上是小編介紹的農村自建房如何辦理房產證?農村自建房證明情況不可辦房產證?隨著國家對于農村土地的管控,現(xiàn)在自建房不單單可以申請審批,還需要辦理很多的證件,所以房產證是房子有利的證明之一,如果沒有房子的證明,就不可得到法律的保護,后期也會面臨強拆的風險。
農村自建房如何辦理房產證?農村自建房證明情況不可辦房產證?
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