購(gòu)買(mǎi)剛需房的流程

1、看房選房：

不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，很多購(gòu)房者都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢(xún)房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房不可忽略，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全；樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率；戶(hù)型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。

2、簽訂合同：

購(gòu)房者在挑選好房子之后，會(huì)和賣(mài)家簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，如果簽合同之前需要支付定金的話(huà)，購(gòu)房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不可退。在簽訂正常的購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫(xiě)明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

3、挑選付款方式：

買(mǎi)房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買(mǎi)房，另一種是貸款買(mǎi)房，不管是挑選哪種方式支付房款，購(gòu)房者都需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)挑選，一次性付款適合現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)期房，好是先支付一部分房款，住房交付時(shí)，再補(bǔ)齊剩余的房款。如果是貸款買(mǎi)房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

4、等待交房，辦證入住：

購(gòu)房者付款完畢之后就可以等待交房入住了，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能需要等待的交房時(shí)間比較長(zhǎng)，在項(xiàng)目竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，購(gòu)房者攜帶身份證和《商品房購(gòu)房合同》等材料就可以驗(yàn)房了，如無(wú)問(wèn)題簽署《住房驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。

貸款剛需買(mǎi)房要注意什么

1、先是查看開(kāi)發(fā)商的，五證是否齊全，這將意味著房產(chǎn)的可靠性和房源的合法性?？捶繚M(mǎn)意后如現(xiàn)場(chǎng)簽訂合同需繳納40%的房款。如果資金暫時(shí)不足，又很想把房定下來(lái)就必須繳納相應(yīng)金額的定金，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你出具收據(jù)，但會(huì)注明這套房只為你保留在限制的時(shí)間內(nèi)，在一定時(shí)間內(nèi)你必須簽訂合同交付首付的40%房款。

2、否則，在這限制的時(shí)間內(nèi)你沒(méi)來(lái)簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之后開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一套申請(qǐng)銀行按揭的資料填寫(xiě)，貸款人須出示身份證、戶(hù)口、婚姻、收入證明。開(kāi)發(fā)商會(huì)把資料遞交銀行初審，審批時(shí)間45個(gè)工作日左右。初審下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產(chǎn)證基本上都是開(kāi)發(fā)商幫你辦理，你只需繳納相應(yīng)的辦證費(fèi)用即可。時(shí)間從你交房之日算起18個(gè)月辦好。