樓盤尾盤怎么買

1、收集購房信息。首先需要了解尾盤房的房源，對房源進行對比和篩選，挑選適合自己的樓盤。

2、進行實地調(diào)查。全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點密集度、生活便利度、附近的學校、醫(yī)院等。

3、簽訂購房合同。購房者在選完房后，應該在約定的時間、地點攜帶首付款和開發(fā)商簽訂購房合同。購房合同尤為重要，一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要商議相關注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。

4、網(wǎng)簽和備案。在購房者簽訂完購房合同后的一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關部門需要對購房者的購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購房者和與之對應的住房信息生成一個備案號，以避免一房二賣，方便查詢住房信息，維護購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

5、辦理不動產(chǎn)證。住房辦理不動產(chǎn)證也是購房過程當中重要的一環(huán)，擁有了不動產(chǎn)證，你才完整的擁有了住房。不動產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進行辦理的。

買尾盤要注意什么

1、首先，應注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神，雖然尾盤有一定的折扣，但尾盤畢竟還是存在一定的缺點，所以在挑選尾盤時更需要擦亮眼睛。

2、其次，自我需求定位清楚。要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要挑選元素等等，應首先考慮清楚。

3、尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。挑選尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。

4、價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。挑選尾盤應注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。

5、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛。