購買回遷房沒房本有哪些風險

1.無法辦理住房產(chǎn)權證，不可將住房過戶至自己名下。產(chǎn)權證是住房的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不可獲得不動產(chǎn)的完整物權，不可合法轉讓、抵押住房收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2.在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3.很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，住房設計、住房質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4.物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。

5.回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會被其他房主出租，回遷房通常戶型相對較大，一戶被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口。

回遷房與商品房有什么區(qū)別

1、區(qū)別一 房價不同

在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償住房由市人民政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

2、區(qū)別二 買賣雙方的關系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價款在合同中進行約定。而拆遷安置住房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3、區(qū)別三 住房的性質不同

拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

所以我們在生活中打算要買房子的時候，一定要買手續(xù)齊全的房子。比如是否能落實房產(chǎn)證，是否有合法的準確的購房合同，不可因為回遷房便宜，就買了回遷房，之后帶來一系列的麻煩。

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