購房貸款有哪些要求

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

2、具有良好的信用記錄和還款意愿;

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

4、具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

5、具有支付所購住房首期購房款能力;

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶;

7、可以提供銀行認可的有效擔(dān)保;

8、銀行規(guī)定的其他條件。

購房貸款是自動扣款嗎

是的。在簽訂貸款合同時，借款人需要提供一張同名銀行卡作為還款賬戶，貸款人需要按照約定時間，將相應(yīng)數(shù)量的貸款存到銀行卡內(nèi)，銀行卡在規(guī)定時間內(nèi)會自動扣款。注意每月還貸的費用與利率有關(guān)，所以如果利率有所提升，還款的費用也需要相應(yīng)的增加。

購房貸款要注意的問題有哪些?

1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

2、對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望可以通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

3、按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。