買現(xiàn)房要注意什么問題

1、細(xì)讀合同

大家千萬不要因?yàn)橘徺I的是現(xiàn)房就放松了警惕，要知道一切的交易行為都是有可能產(chǎn)生糾紛的，避免糾紛以及處理糾紛都是依靠的購房合同，所以在購買現(xiàn)房的時(shí)候大家一定要認(rèn)真細(xì)讀合同的內(nèi)容。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。

2、注意物業(yè)管理

購買期房的話，可能購房者不知道如何去了解物業(yè)管理服務(wù)，但是現(xiàn)房的話，物業(yè)已經(jīng)是定好了的哪家公司，所以買房之前針對物業(yè)公司也要考察清楚。一個(gè)好的物業(yè)不僅能為居住者提供干凈整潔的居住環(huán)境，還能給居住者帶來好心情，如果是大的開發(fā)商的話一般是自有的物業(yè)公司，更值得信賴一些。

現(xiàn)房有什么的優(yōu)缺點(diǎn)

1、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房因?yàn)槭且呀?jīng)建造好并且經(jīng)過檢驗(yàn)的可以正視入住的房子，所以具有即買即住的優(yōu)點(diǎn)。購房者在購買現(xiàn)房之后的收房周期比較短，可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，省去購買期房時(shí)過場的等待時(shí)間還有租金支出。現(xiàn)房可以進(jìn)行實(shí)地考察，可以直觀地看到小區(qū)內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量還有綠化率等一系列的條件，對房子以及環(huán)境等條件的優(yōu)劣判斷一目了然。

2、現(xiàn)房的缺點(diǎn)：現(xiàn)房因?yàn)槭且呀?jīng)建好的住房，所以價(jià)格一般會(huì)比同期的期房要貴一些，價(jià)格大概要高出10%-20%;現(xiàn)房的首付款比例也比較高，而且比較少有優(yōu)惠。所以購買現(xiàn)房對經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求比較高，付款壓力比較大。在看房時(shí)，因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)安裝完成，所以住房墻體內(nèi)部，水電管線等都安裝完成，埋在墻體內(nèi)部不容易被肉眼直觀看到，只有經(jīng)過使用才會(huì)知道效果如何。

買期房好還是現(xiàn)房好

1、從價(jià)格方面比較

就價(jià)格這方面來講，一般來說期房的價(jià)格相對而言比較便宜，而且在銷售的時(shí)候優(yōu)惠折扣也是比較多，這樣購房者的資金壓力相對較小。至于現(xiàn)房，價(jià)格則會(huì)比較高，很少有優(yōu)惠。

2、從風(fēng)險(xiǎn)方面比較

很多人都認(rèn)為期房的防線要比現(xiàn)房大很多，這是由一定的道理的。因?yàn)槠诜渴钦诮ㄔ斓姆孔?，購房者想購買的話，只能多了解一下該樓盤的路規(guī)劃。但是，如果遇到實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商，有可能會(huì)推遲交房。至于現(xiàn)房，風(fēng)險(xiǎn)就小多了。因?yàn)楝F(xiàn)房戶型、采光、朝向、空間房間、綠化、配套、建筑質(zhì)量全都呈現(xiàn)在眼前，也不用擔(dān)心后期與開發(fā)商所描述不符合。

3、從配套方面比較

期房的房子還沒有建成，配套就更不用說了，尤其是很多復(fù)雜的配套需要在樓盤建設(shè)結(jié)束后很久才可以開工建設(shè)。因?yàn)槠诜恐苓吪涮撞惶墒?，所以生活不方便。而現(xiàn)房由于周邊配套相對來說就比較成熟，生活舒適度自然比較高，當(dāng)然了現(xiàn)房最便利的就是即買即住不用等。

相關(guān)購買建議

1、如果經(jīng)濟(jì)條件富裕的

現(xiàn)房的價(jià)位一般會(huì)比較高，所以需要的資金就比較多。若果您的經(jīng)濟(jì)條件比不錯(cuò)，建議您購買現(xiàn)房，這樣不但可以實(shí)現(xiàn)盡早入住的目的，還可以減少相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，在入住后充分的享受生活的便利。

2、如果經(jīng)濟(jì)條件有限的

如果您的經(jīng)濟(jì)條件一般，無法承受現(xiàn)房的高價(jià)位，那么就不妨盡快出手，在房價(jià)較低的時(shí)候挑選期房。雖然戶型難以判斷，存在一定的質(zhì)量、面積與預(yù)售承諾不符等方面的風(fēng)險(xiǎn)。但是對于期房，開發(fā)商在價(jià)格上會(huì)有較大的優(yōu)惠，如果買的合理、適當(dāng)，其漲價(jià)空間可能會(huì)比現(xiàn)房還要大。