還遷房辦房產(chǎn)證交稅嗎

還遷房辦房產(chǎn)證是否要交稅需要視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的部分，需要交納契稅。

還遷房的特殊點(diǎn)

1、還遷房可能尚未繳存土地出讓金，這樣購買還遷房需要付清土地出讓金方可上市，稅費(fèi)會(huì)比較高一些，通常交1.6%的土地出讓金。

2、拆遷房的房產(chǎn)證時(shí)間可以延續(xù)舊證計(jì)算是否滿五年，比如拆遷之前的房產(chǎn)證是2011年的，被拆除后，房產(chǎn)證是2018年出的，那么業(yè)主在2018年賣房，也視作證滿五年。如果業(yè)主是唯一，也可以算證滿五年唯一，交易稅費(fèi)少很多。

3、還遷房有可能建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)略遜色一些，比如層高可能會(huì)略低，裝修標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)差一點(diǎn)，這個(gè)看具體還遷房。

還遷房與商品房的區(qū)別

1、住房價(jià)格方面

無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的還遷房一般是根據(jù)國家政策進(jìn)行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，住房價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，住房價(jià)格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。

2、買賣關(guān)系

商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)一般住房價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而還遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房權(quán)利

商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的還遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)住房，不可享受商品房的權(quán)利。

4、再次交易

商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對(duì)簡單，方便過戶。而受政策影響還遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。