組合貸款公積金和商貸利率一樣嗎

組合貸款公積金和商貸利率不一樣，公積金部分執(zhí)行公積金貸款利率，商貸部分執(zhí)行商業(yè)貸款利率，具體利率根據(jù)貸款銀行規(guī)定來確認。公積金貸款利率首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%;二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。商業(yè)貸款利率中根據(jù)不同的貸款銀行或者金融機構(gòu)而有所不同的，對于1年內(nèi)的可以按照4.35%的基準利率來執(zhí)行，1-5年為4.75%，5年以上為4.9%，具體情況下可以根據(jù)實際的貸款期限來進行認定。

組合貸款的條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，這點根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細咨詢當?shù)氐南嚓P(guān)部門。

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

辦理組合貸款的具體流程

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。

2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。

3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復。

4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)，其中會有兩種擔保方式可以挑選，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選其中的任何一種。

6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、住房他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。