二手房出售需要哪些證件

1、產(chǎn)權(quán)人身份證和戶口本(非北京戶口人士還應(yīng)提供暫住證)。

2、住房所有權(quán)證原件。

3、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同。

4、共有產(chǎn)權(quán)人聲明、產(chǎn)權(quán)人印章。

5、業(yè)主結(jié)婚證復(fù)印件，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。?

6、土地使用權(quán)證。

7、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。??

8、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件。

9、契稅完稅或減免稅憑證原件。

10、住房所有權(quán)證上的住房登記表、住房平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

出售住房流程??

1、住房出售信息在中介登記后，達(dá)成交易的意愿開(kāi)始，就是進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程開(kāi)始。

2、雙方經(jīng)過(guò)看房、驗(yàn)房、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)后，就可以簽訂購(gòu)房的協(xié)議書了。簽訂協(xié)議書以后需要到房管局進(jìn)行備案。

3、合同備案以后，就可以進(jìn)行住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理了。進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

4、準(zhǔn)備好稅費(fèi)以后就可以到進(jìn)行房產(chǎn)交易的部門登記辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納。

5、稅費(fèi)繳納完成以后，拿著繳稅憑證回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

6、購(gòu)房的一方拿著自己的相關(guān)證件領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。還要辦理住房的土地證過(guò)戶手續(xù)。