定金與訂金的區(qū)別在哪里？沒(méi)搞清楚就別買(mǎi)房

有的朋友在做購(gòu)房決定的時(shí)候比較草率，在還沒(méi)有搞清楚要選什么樣的房子時(shí)就先把定金交了，其實(shí)這種情況下，大多數(shù)的購(gòu)房者可能都是對(duì)定金的含義不太了解，把定金跟訂金的含義混淆了，這才造成看房的是時(shí)候就隨意交了購(gòu)房定金，買(mǎi)房子不是一件小事情，今天小編就來(lái)講講，定金與訂金的區(qū)別在哪里？沒(méi)搞清楚前先別買(mǎi)房！

定金與訂金的區(qū)別在哪里？

1、性質(zhì)不同

定金和訂金的區(qū)別就是性質(zhì)性質(zhì)完全不同，定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。但訂金卻不具備法律意義，只是我們平時(shí)生活中的一種習(xí)慣用語(yǔ)，只有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是一個(gè)法律概念，這意味著購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后，就需要履行相應(yīng)的義務(wù)，如果違約的話(huà)就需要承擔(dān)一定的責(zé)任，定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。而訂金由于不是一種法律概念，在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的，如果對(duì)方違約，則只需要退回原訂金，而不是雙倍返還。

3、數(shù)額限制不同

由于定金是一種法律概念，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束，所以定金不是想交多少就能交多少的，根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的額的20％。而訂金則不一樣，訂金沒(méi)有收到法律的限制，具體交納的數(shù)額雙方可以自行商議，多交一點(diǎn)可以，少交一點(diǎn)也沒(méi)有問(wèn)題。

交購(gòu)房定金要注意什么？

1、挑選可靠的開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商決定房子的質(zhì)量，特別是購(gòu)買(mǎi)期房，挑選可靠的開(kāi)發(fā)商才能放心等到接房，以免中途出現(xiàn)幺蛾子。而所謂的可靠的開(kāi)發(fā)商，就是證件齊全，規(guī)模比較大的開(kāi)發(fā)商，首先要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，其次購(gòu)房者可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息。

2、確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)

不要以為新房子就不會(huì)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或者是因?yàn)槠渌脑?，也?huì)造成購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后辦不了房產(chǎn)證。另外要注意就算是同一小區(qū)的房子產(chǎn)權(quán)也有可能不一樣，有的是住宅性質(zhì)的房子，而有的是商業(yè)性質(zhì)的房子，兩種不同性質(zhì)的房子產(chǎn)權(quán)年限相差了十幾二十年。

3、注意定金協(xié)議

定金是一種法律概念，購(gòu)房者交了定金之后一定不可忘了簽訂定金協(xié)議，條款完備的定金協(xié)議往往具有住房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，這對(duì)于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益非常重要。在簽訂定金協(xié)議之前，購(gòu)房者一定要細(xì)看里面的每一個(gè)條款，有疑問(wèn)的話(huà)當(dāng)場(chǎng)提出來(lái)。

以上就是關(guān)于定金和訂金的區(qū)別在哪里以及交定金要注意什么的介紹了，購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，跟住房有關(guān)的任何內(nèi)容大家都要引起重視，不要以為交了定金之后，還有后悔的余地，確實(shí)交了定金你也可以不買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的房子，但卻要不回定金了，這對(duì)于自己來(lái)說(shuō)也是一筆損失。