經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程？經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)怎么算？

經(jīng)濟(jì)適用房的存在給人們帶來(lái)了很多的希望，不少人都想要通過經(jīng)濟(jì)適用房讓自己過上更好的生活，所以為了讓大家都可以買到經(jīng)濟(jì)適用房，讓人們了解其中的過戶問題，接下來(lái)就讓我們一起看一下經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程？經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)怎么算？讓我們對(duì)過戶的問題有足夠的認(rèn)識(shí)。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程

1、甲乙雙方在敲定住房成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF－91－01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及住房相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、先去門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；

3、到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買賣合同信息表（自行成交）。填寫表格信息。表格的背面有個(gè)成交價(jià)款。這個(gè)成交價(jià)是你繳納契稅的依據(jù)。

4、網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會(huì)給你一摞東西（買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等）。然后去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭生活用房證明），都是繳納契稅用的。

5、然后到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％90至140平（不含140）為1．5％140平以上（含）3％，印花稅5元。這個(gè)5元的印花稅是要個(gè)買方貼在買方的房本上的。營(yíng)業(yè)稅免了。個(gè)人所得稅免了。契稅的征收比例是3％，但實(shí)際按1．5％收。

6、得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶的號(hào)。

7、去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補(bǔ)交土地。

8、持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證住房所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納住房交易費(fèi)，領(lǐng)取住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

9、辦理登記過戶后，過10個(gè)工作日就可以由買方來(lái)取房本了。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)怎么算

經(jīng)適房不允許買賣，房主實(shí)在要賣經(jīng)適房，只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶這房子。過戶費(fèi)用主要有契稅、印花稅、等費(fèi)用。

1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2％。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定次購(gòu)買公有住房的，免征契稅。

2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

3、印花稅：買方房?jī)r(jià)款的0．5‰。

4、公共維修基金：購(gòu)房款的2％。

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