簽賣房合同要注意什么

在二手房交易過程當中，確保交易安全至關重要。簽約時需明確各項費用，避免“實收價”帶來的風險；買賣雙方直接溝通，防范假客戶；資金監(jiān)管保障房款安全；合同中明確中介責任，防范差價損失。同時，注意支付環(huán)境安全，預留單位需實地考察。

1、在雙房價格談定的基礎上盡量不要簽(凈收價)或(實收價)二手房交易過程當中，除了住房本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“實收價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程當中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“實收價”。

2、(買賣雙方見面)就該物業(yè)具體事宜達成一致，簽訂住房買賣合同。賣房簽合同注意在此過程當中介可能為了保護個人利益，有時安排見面的是假客戶這里就需要業(yè)主本人自己小心為妙，不是見面人簽字做主的盡量不要答應或承諾簽署任何東西。

3、為了保證交易的安全性，房款可進行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理。

4、賣房簽合同注意內(nèi)容必須有中介重要條款(保證不吃差價一經(jīng)發(fā)現(xiàn)愿承擔一切法律責任并賠償損失)

賣房如何保證收到全款

1、定金

買賣雙方達成買房事實，定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監(jiān)管方式支付，最高不高于標的額的20%。

2、支付房款的一部分

過戶前，如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方商議，如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。

3、稅費

過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要商議好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之后領取房產(chǎn)證時，還需繳納少部分手續(xù)費。

4、物業(yè)保證金

交易最后，物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關情況準備裝修費用。因此賣方可以關注以上各項款項交付的時間，配合買方完成交易，從而取得貨款。

簽售房合同的注意事項

1、上面有說過的三種就是身份證的有效日期、稅費的核定支付、尾款的支付具體時間。這是很容易忽略的。

2、支付房款的時候需要在公共場合或是銀行，不可以到陋巷或是隱蔽地方等存在安全隱患的地方支付房款，手機轉(zhuǎn)賬也是有風險的，現(xiàn)在很多騙子就是通過手機轉(zhuǎn)賬竊取私人錢財?shù)模詈眠€是到銀行支付，或是現(xiàn)金或是銀行卡轉(zhuǎn)賬等安全交易形勢。

3、預留的單位要實際考察一下，不要是什么不知地址的單位，因為日后發(fā)生問題只有一個電話號碼是難以解決問題或是找到人的。

4、雙方發(fā)生事情不可及時辦理過戶業(yè)務的，需要提前打招呼，憑空消失的行為，會讓人產(chǎn)生自動放棄協(xié)議的想法，到時合同自動解約，之前的支付資金就回不來了。