如何挑選二手房？二手房買賣過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果要挑選二手房就要了解一下住房的具體情況，比如住房的產(chǎn)權(quán)和周邊的配套設(shè)備，這對(duì)于自己將來(lái)社會(huì)影響都是比較大的，如果周邊配套不是很齊全的話，就會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量，那么如何挑選二手房？二手房買賣過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

如何挑選二手房？

1、交通便利是

出行離不開(kāi)交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間。買二手房宜挑選臨近軌道交通或主干道的房子。

2、周邊配套是否完善

完善的配套也是買二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近商城、醫(yī)院等地方可以給生活帶來(lái)很多方便。同時(shí)，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

3、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史

在挑選房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)（委托公證書(shū)或由律師簽字鑒證的委托書(shū)）。同時(shí)，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過(guò)不吉利的事情。

4、挑選靠譜中介

看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭貸款？買賣過(guò)程當(dāng)中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的房子？

二手房買賣過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些？

1、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房交易對(duì)買家而言存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。參與交易時(shí)，不僅要看房產(chǎn)證、還要看賣家是否合法持有相關(guān)的土地證;

2、雙證齊全是很重要的注意事項(xiàng)之一，另外還要看住房產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果是多個(gè)人共有一份產(chǎn)權(quán)，在訂立合同時(shí)要看是否所有人都來(lái)參加簽訂合同，如果只是和部分產(chǎn)權(quán)人訂立合同，那么這個(gè)合同是無(wú)效的。

3、看土地證的使用性質(zhì)。有些賣方持有的土地證是土地劃撥性質(zhì)的，劃撥的土地是無(wú)償使用的，政府也可以無(wú)償收回。

4、看交易住房是否在租，雙證齊全并且都沒(méi)有問(wèn)題的話，就要注意該二手房是否還處于租賃合同規(guī)約之下，在住房交易中有個(gè)不成文的規(guī)定是“買賣不破租賃”，如果在二手房交易中還存在租賃合同，那么這份租賃合同的甲方隨之也要改變?yōu)橘I賣中的乙方

5、二手房交易的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那么全面，但是對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還是要約定清楚如：合同主體、權(quán)利保證、住房賣價(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等。

以上就是關(guān)于“如何挑選二手房？二手房買賣過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)介紹，如果要挑選二手房，我們就要了解一下住房過(guò)戶的具體手續(xù)，注意住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買賣雙方要注意根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行住房手續(xù)的過(guò)戶辦理。