申請貸款買房的注意事項有哪些

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時,借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預(yù)測。不要高估自己的還貸能力,不可在貸款后因為還款造成自己基本生活沒有保證。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行

對借款人來說,如果購買的是現(xiàn)房或二手房,就可以自行挑選貸款銀行。如果按揭銀行的服務(wù)品種越多越細,就將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

4、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明,對于個人來說,應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款前期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大下降,從而影響到自己的貸款申請。

5、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與其的聯(lián)系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調(diào)整貸款利率,你就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外,特別提醒借款人注意的事,當你搬遷新房,一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

6、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅

如某市規(guī)定,對于1998年6月1日以后購買商品房的個人,可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的住房產(chǎn)權(quán)擁有者,所以對于每個家庭來說,要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)。

7、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金,避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,千萬不要因為自己的一時疏忽,而造成資金損失,同時,在銀行留下不良信用紀錄。