買(mǎi)二手房要怎么挑選

1、選交通

大家的出行離不開(kāi)交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買(mǎi)房的時(shí)候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。此外，所選的樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問(wèn)題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個(gè)樓棟距離小區(qū)的大門(mén)比較遠(yuǎn)，需要步行很久。

2、選內(nèi)部設(shè)計(jì)

社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保證的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶(hù)型是否實(shí)用、南北對(duì)流、戶(hù)戶(hù)有景，是否實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等，都是值得注意的。

3、居住氛圍

在挑選二手房的時(shí)候，先要去看看住房周邊居民的日常居住習(xí)慣。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會(huì)更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長(zhǎng)的孩子更容易成才。

4、選物業(yè)

二手房所在小區(qū)的停車(chē)位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關(guān)鍵因素，購(gòu)房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式同樣是影響買(mǎi)家之后日常居住生活的關(guān)鍵。

5、住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，挑選時(shí)不僅要了解住房建成的年代、現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致、住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。

6、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例

二手房容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例可能難以考量，但是在看房選房的時(shí)候，一方面可以向物業(yè)咨詢(xún)，另一方面可以自己進(jìn)行最直觀的感受，這也是二手房選房時(shí)的長(zhǎng)處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高;綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越好;高層公攤面積比例在24%-30%之間，才能保障公共區(qū)域不致于太擁擠、狹窄。

7、住房產(chǎn)權(quán)

挑選二手房時(shí)，購(gòu)房者需要特別要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否為同一人，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。如不是同一個(gè)人的話(huà)在后期過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)發(fā)生糾紛。仔細(xì)了解產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否一致，并向有關(guān)房部門(mén)查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)來(lái)源及其合法性。

買(mǎi)二手房的具體流程是怎樣的

1、買(mǎi)房咨詢(xún)，買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況;

2、交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金不錯(cuò)不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管;

3、贖樓，一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒(méi)有還完的情況;

4、付首期及資金監(jiān)管，除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第2大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管;

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同;

6、辦理按揭，如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同;

7、注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;

8、過(guò)戶(hù)及繳稅，去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記*去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金;

9、收房，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，然后業(yè)主才交鑰匙，正式完銷(xiāo)售易。