買賣住房協(xié)議違約了怎么辦

買賣住房協(xié)議合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償。

商品房買賣住房的違約常見內(nèi)容與處理

1、不按時(shí)交房。首先就是住房不可在約定的時(shí)間之內(nèi)交房，開發(fā)商往往是拿工程原因及資金問題等等做為不可準(zhǔn)時(shí)交房的理由?；蚴且?yàn)闆]有辦理下來商品房預(yù)售許可證而遲遲沒有交房，因?yàn)榇藭r(shí)的開發(fā)商是沒有出售住房的資格的，所以造成開發(fā)商不可在約定時(shí)間交房。

處理辦法：在商品房的合同里對(duì)不可及時(shí)交房做出違約規(guī)定的，可以依照住房的出售合同做為解決的依據(jù)，要求開發(fā)商做出應(yīng)答以及賠償。在商品房的合同里只是表明交房日期，并沒有對(duì)違約交房的處理辦法做出規(guī)定的，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是延遲額交房時(shí)間按照同類住房的市場租金收取費(fèi)用賠付于構(gòu)成損失的買家。

2、住房質(zhì)量不合格。開發(fā)商建設(shè)的住房因?yàn)闆]有按照建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)建筑而成構(gòu)成住房，在結(jié)構(gòu)上存在隱患?；蚴堑陀诮ㄖ?biāo)準(zhǔn)的住房，工程完工時(shí)卻是以高標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格進(jìn)行出售。在房產(chǎn)的相關(guān)法規(guī)中都是不準(zhǔn)許的行為。

處理辦法：購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，可以修復(fù)的住房可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或是自己找人修復(fù)，如果要求退房可以以住房的質(zhì)量不合格為由，要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)處理自己與業(yè)主的合同解除及賠償問題。若果沒有明顯的質(zhì)量問題，但是仍舊對(duì)住房的質(zhì)量有疑惑的，可以請(qǐng)專業(yè)的人員測定以下，在判斷事情的處理辦法。

3、面積不符。住房的面積不足或是住房的內(nèi)不足。方女士購買的住房在交房的時(shí)候被告知住房的建筑面積不足所購面積，原因是在建筑的時(shí)候工程中有占用住房面積的部分。

處理辦法：住房的面積差值在３％以內(nèi)的，少出的部分需要按照住房的單價(jià)補(bǔ)足房款，超出標(biāo)準(zhǔn)值３％的，購買方可以直接要求退房，開發(fā)商返還的房款以及利息等。

4、住房設(shè)計(jì)變更。住房變更情況開發(fā)商不及時(shí)通知購房者，而是在事情被購房者發(fā)現(xiàn)以后才告知的情況，造成購房者沒有在第一時(shí)間內(nèi)解決問題。

處理辦法：沒有及時(shí)通知購房者的，購房者可以要求退房返還房款。通知購房者之后，在規(guī)定的１５個(gè)工作日以內(nèi)沒有做出回復(fù)的，視為默認(rèn)行為可行，沒有其他意見。