民法典對物業(yè)費不交怎么處理

民法典規(guī)定，業(yè)主不交物業(yè)費的，物業(yè)公司可以進行催交，如果業(yè)主還是不繳納的話，可以向法院起訴，但是物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

相關(guān)法律條例：《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

哪些情況可以不交物業(yè)費?

1、如果你買的是期房，開發(fā)商逾期交房，那么這部分的物業(yè)費，業(yè)主可以不用繳納。

2、如果因為住房質(zhì)量問題遲遲未交房，物業(yè)費應(yīng)當由開發(fā)商繳納。

3、如果業(yè)主還沒有和物業(yè)公司正式簽訂合同，業(yè)主也有權(quán)拒繳。

4、如果物業(yè)服務(wù)不對等也不用繳納物業(yè)費，也就是說，物業(yè)公司沒有履行合同上所列服務(wù)責(zé)任，業(yè)主也不用繳納，但得有證據(jù)。當然如果所提供的服務(wù)質(zhì)量沒有達標，同樣可以拒繳，當然還需要證據(jù)。

5、如果物業(yè)公司收費標準不符合物價管理部門審批，或者私自提高收費標準，增加收費項目，業(yè)主都有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費。

物業(yè)費都包含什么費用？

1、 綠化管理費

即小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區(qū)收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清理衛(wèi)生費

主要包括垃圾外運費、清理工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛(wèi)生防疫殺毒費和清理環(huán)衛(wèi)所需的其他費用。

4、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率

物業(yè)管理公司的固定資產(chǎn)主要包含通訊設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、辦公費

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區(qū)文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費

主要包括電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)費，以及公共照明費、公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費、按規(guī)定提取的福利費和服裝費也在物業(yè)費范圍內(nèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

8、法定稅費

具體指的是城市建設(shè)維護稅、附加費等。