房貸還款是先還本金還是利息

房貸先還本金好。因?yàn)檫@種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。用于房貸，這種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。

而對(duì)于支付首付買(mǎi)房后，經(jīng)濟(jì)壓力較大的家庭最好挑選等額本息。理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)榈阮~本息這種方式比較方便和省心，最重要的是還貸壓力比較輕，因?yàn)槊總€(gè)月的還款額度是一樣的，但是這種還款方式的利息要高于本金還款方式。

等額本息與等額本金究竟差多少錢(qián)?

等額本息：每個(gè)月的還款金額都是一樣的，其中一部分錢(qián)用于償還本金，一部分錢(qián)用于償還利息。前期還款額中利息明顯高于本金，相當(dāng)于本金后還。

等額本金：一開(kāi)始還的錢(qián)比較多，還款金額逐月減少。且每月償還的本金數(shù)額一致，由于提前多還了本金，后面相應(yīng)的利息也就減少，越還越輕松。

舉個(gè)例子，以100萬(wàn)房貸總額，利率4.9%來(lái)說(shuō)：

挑選等額本息即每月等額還款，360個(gè)月分期，每月還款額為5307.27元，利息合計(jì)910616.19元;

月供明細(xì)如下，相當(dāng)于優(yōu)先償還更多利息，本金次之，越還本金越高，利息越低，每月還款總額固定。

挑選等額本金即逐月遞減還款，360個(gè)月分期，首期還款6861.11元，逐步遞減，利息合計(jì)737041.67元;

月供明細(xì)如下，每月償還的本金固定不變，累積下來(lái)還得本金多了，后續(xù)利息減少得更快，還款壓力逐步下降。

兩種不同的還款形式，在利息費(fèi)用上產(chǎn)生的差額是：

910616(等額本息)-737041(等額本金)=173575元

也就是說(shuō)，在不考慮其他因素的情況下，100萬(wàn)總額為期30年的房貸(利率4.9%)，挑選等額本息的購(gòu)房者，要比等額本金的購(gòu)房者多還17萬(wàn)之多。貸款總額越高，差額更大，更不用提現(xiàn)在很多銀行的房貸利率都已經(jīng)上調(diào)了。

很多手中現(xiàn)金比較緊張的購(gòu)房者，會(huì)挑選等額本息的還款形式，尤其是年輕人，后續(xù)隨著收入的增加還款壓力也會(huì)相應(yīng)減少。挑選等額本金還款形式的購(gòu)房者，可以少還一些利息，但前期還款壓力比較明顯。已經(jīng)有一定積蓄和不錯(cuò)收入的群體適合挑選這種，后期隨著年紀(jì)增加收入減少，相應(yīng)還款壓力也不會(huì)太大。