公寓產(chǎn)權(quán)年限是多少年

公寓的產(chǎn)權(quán)年限要分清公寓所屬的土地性質(zhì)，有的普通公寓其實(shí)是住宅性質(zhì)，只是按照公寓的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成單間小戶型，其實(shí)就是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年，能落戶帶學(xué)位;另外一種是在商業(yè)或者工業(yè)土地面上建設(shè)的公寓，產(chǎn)權(quán)只有40-50年，這種公寓就不可落戶也不帶學(xué)位。商住公寓是商業(yè)用地建設(shè)的，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，住宅公寓與住宅性質(zhì)相同，產(chǎn)權(quán)年限是70年。

商住公寓與住宅公寓的區(qū)別

住宅公寓與住宅是相同性質(zhì)，以下簡(jiǎn)稱住宅;商住公寓以下簡(jiǎn)稱公寓。

1、貸款、首付政策不同(視各省市政策而定)

住宅：首套30%，二套40%首付，限購(gòu)限貸，但有首套房利率優(yōu)惠;并且能使用公積金貸款;

公寓：一律50%首付，不限貸不限購(gòu)，首付5成。但只能貸款10年，且不可用公積金貸款。

2、落戶及學(xué)位不同(視各省市政策而定)

住宅：符合條件可落戶，有學(xué)位

公寓：不可落戶、無(wú)學(xué)位。

3、土地使用權(quán)年限不同

住宅：70年土地使用權(quán);

公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。

4、二手交易稅費(fèi)不同

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅;

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅。

5、水、電費(fèi)等生活成本(視各樓盤(pán)而定)

水電費(fèi)等比普通住宅要高。

之前提到過(guò)，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類(lèi)，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來(lái)支付。

購(gòu)買(mǎi)公寓注意事項(xiàng)

1、地段

有錢(qián)租商務(wù)公寓的人，會(huì)更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類(lèi)公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、物管和開(kāi)發(fā)商

由于購(gòu)買(mǎi)公寓基本上算是一種長(zhǎng)線投資，所以開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租金的關(guān)鍵。對(duì)于租客而言，如果不可提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們何不挑選住宅小區(qū)呢?所以，這也是為何很多有實(shí)力的投資客會(huì)挑選高端酒店式公寓的原因。

3、最好是精裝修

投資客之所以買(mǎi)公寓型產(chǎn)品，最主要的原因是這類(lèi)產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。

4、區(qū)域規(guī)劃前景

一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價(jià)格也會(huì)跟著穩(wěn)步提升。所以購(gòu)買(mǎi)前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套學(xué)校、醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。