買拆房有房產證嗎

買拆房有房產證，因為拆遷房不含土地轉讓金，房產證不可立即拿到，不過可以等到五年之后拿到，同時又有政策規(guī)定，拆遷房一般需五年才能進行上市交易，也就是說，拆房在拿到房產證之后才能上市交易，因此，買拆房有房產證。

拆遷安置房能買嗎?

1、如果安置房因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、有的拆遷安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

3、目前拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：

1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得住房的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。

2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣住房的產權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和住房之間難以建立關聯(lián)。

3、賣方將住房賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。

4、住房如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。