收樓手續(xù)辦理流程表是什么

1、開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。

2、購房人按約定時間持《入住通知書》到現場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

3、開發(fā)商及物業(yè)帶領購房者到所購住房進行現場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《住房驗收交接單》上。

4、若驗收合格，購房者需要在《住房驗收交接單》上簽字確認，領取住房鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

住房交房時要注意什么

1、檢驗開發(fā)商相關文件是否齊全。

購房者在收房時，一定要注意檢驗開發(fā)商的相關文件是否齊全。開發(fā)商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《建筑工程質量認定書》;“一證”即《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經相關部門驗收合格后頒發(fā)的權威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房者是有權拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發(fā)商來承擔。

2、注意看是否存在逾期交房的情況。

購房者接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。另外，建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，所以往后推幾天比不錯。

3、要仔細測量住房面積。

在驗房過程當中經常會出現住房面積存在偏差的現象。所以在這里建議大家在測量面積時最好帶上專業(yè)人員，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件。

值得注意的是：如果交房時偏差在3%之內，那購房者與開發(fā)商可根據合同對房款多退少補;如果交房時面積偏差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應的房款及利息。

4、住房的質量要細查。

購房者在收房時主要是看住房是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。