新房產(chǎn)稅如何計算公式

房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入(不含增值稅)為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。對于房產(chǎn)不在一地的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點，分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收標準：

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅稅收特色

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是住房;

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性住房;

3、區(qū)別住房的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。