首套房要交契稅嗎

首套房要交契稅，首套房的契稅是按住房面積來(lái)算的，如住房面積在90平方米以下，按1%征收；住房面積在90平方米到144平方米的，按1.5%征收；住房面積在144平方米以上的，按3%征收。二套房不管面積多大，契稅都是按3%征收。這些稅率是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)實(shí)行的稅率，可能有些地方會(huì)存在一些差異。

房產(chǎn)契稅哪些情況下可以減免

法定繼承人繼承土地、住房權(quán)屬，不征契稅;夫妻間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換，無(wú)需繳納契稅;被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，免征部分契稅;因不可抗力因素重新購(gòu)房的，可減征或免征契稅。具體情況如下：

1、法定繼承人正常繼承房產(chǎn)

相關(guān)政策規(guī)定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬“不征契稅”。

2、夫妻間房產(chǎn)正常更名

政策規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的住房、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。也就是說(shuō)，夫妻之間的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人更換是不需要繳納契稅的。

3、城鎮(zhèn)拆遷戶重新購(gòu)房時(shí)征收部分契稅

針對(duì)拆遷戶，國(guó)家規(guī)定，被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)高于部分征收契稅。

4、因?yàn)?zāi)害等自然因素造成需要重新購(gòu)房的可酌情減免

因不可抗力因素造成原有住房損毀而重新購(gòu)買住房的，可酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、避免、戰(zhàn)勝的客觀情況。