車位管理費(fèi)怎么算的

車位管理費(fèi)包含了設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水和維護(hù)秩序等服務(wù)費(fèi)等，由于各個(gè)小區(qū)地下車庫(kù)建造和設(shè)備檔次不一，物業(yè)收取的車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本有異。雖然法律并沒對(duì)車位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出明細(xì)，但車位管理費(fèi)一般在50～120元/月的標(biāo)準(zhǔn)比較正常。

小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商

地下車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商主要看開發(fā)商有無(wú)權(quán)利銷售該車位，地下車位的建筑面積被開發(fā)商計(jì)算在公攤面積內(nèi);地下車位的成本核算被開發(fā)商計(jì)算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)當(dāng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的;滿足上述情況之一的車位屬于業(yè)主，若不滿足，則屬開發(fā)商，除了人防車位這一特殊情況。

小區(qū)地下車位買賣是否合法只要看該車位的屬性，產(chǎn)權(quán)車位可以進(jìn)行買賣并且是合法的，而如果是人防工程車位，該車位沒有產(chǎn)權(quán)，是不可以進(jìn)行買賣的，是非法的。

滿足以下條件之一的，車位屬于業(yè)主，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售：

1、地下車位的建筑面積被開發(fā)商計(jì)算在公攤面積內(nèi);

2、地下車位的成本核算被開發(fā)商計(jì)算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。

3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)當(dāng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，也就是說(shuō)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確把車位作為公共配套設(shè)施的功能，建車位是開發(fā)商的法定任務(wù)。

如果有上述情況之一，車位不屬于開發(fā)商，開發(fā)商也就沒有權(quán)利將車位進(jìn)行銷售。

如果沒有上述情況，那么投資興建該地下車庫(kù)的開發(fā)商對(duì)車位有使用權(quán)，且有權(quán)出售車位。這時(shí)購(gòu)買方可以要求該開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價(jià)局出具的車位未列入建安成本的證明。

人防車位就是防空地下室，主要用來(lái)避難避災(zāi)，價(jià)格一般都比普通車位低，但只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生自然災(zāi)害，會(huì)被國(guó)家無(wú)償征用，不可以進(jìn)行買賣。