房主和戶主區(qū)別

戶主就是戶口本上一戶之主。業(yè)主就是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的，都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者，住房租賃人不是業(yè)主，業(yè)主才是房子的主人。

簽購房合同前要準備什么

1、檢驗住房情況：檢驗住房的情況包括的內(nèi)容比較多，比如說查看住房證件，實地看房等等，看住房的證件一定要看原件。購房者在看房產(chǎn)證的時候還要結(jié)合房產(chǎn)證上的信息來判斷真假，包括住房坐落位置、樓號、單元號、房號是不是跟實際情況一樣。有些朋友在購買房子的時候會考慮購買車庫的問題，如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等。

2、注意收費項目：簽購房合同的時候也是交首付款的時候，同時還會涉及到其他的費用，而對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，可以拒付。所以大家在簽購房合同的時候還要注意一下這些費用的問題，在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任。另外在簽購房合同之前，通常還有交定金的一個環(huán)節(jié)，這個時候我們就一定要看清楚，上面寫的是“定金”還是“訂金”，兩者相差可是非常大的。

3、注意權(quán)利和義務：購房合同中除了關(guān)于住房的基本信息之外，還會約定買賣雙方的權(quán)利和義務，雖然購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，但有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補充協(xié)議上做手腳，只注重維護自己的權(quán)利，而忽視了購房者的權(quán)益，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成里日萬分之幾。

4、記得備案：簽了購房合同之后還需要進行合同備案，不過針對這一點其實很多人都還不清楚，所以購房者要注意在交完首付款后，要約定好開發(fā)商備案時間，只有購房合同備案了，法律上才承認購房者擁有房產(chǎn)的合法性。另外根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購買住房之后辦理產(chǎn)權(quán)證書的問題，規(guī)定表明房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。