夫妻離婚后多久可以買房？貸款購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)？

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多夫妻會(huì)因?yàn)榍楦胁缓投暨x離婚，可是有些人在離婚后會(huì)考慮重新購(gòu)買房產(chǎn)，這時(shí)候通常需要特別注意。那么夫妻離婚后多久可以買房？貸款購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)？購(gòu)買離婚房又應(yīng)注意些什么呢？下面，就讓我們一起來(lái)看一下吧。

夫妻離婚后多久可以買房？

1、關(guān)于離婚多久可以買房的問(wèn)題，在我國(guó)法律上并沒(méi)有確切的說(shuō)法，不過(guò)現(xiàn)在離婚需要買房的話，也是要根據(jù)銀行的房貸政策來(lái)決定什么時(shí)候可以買房的。因?yàn)檎Ｇ闆r下，如果離婚后想要貸款買房的話，是需要等上一年以上的時(shí)間銀行才會(huì)接受貸款。

2、如果離婚的時(shí)候雙方把房產(chǎn)分割的很清楚，也明確表示自己名下的房產(chǎn)情況，那么房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)不會(huì)對(duì)當(dāng)事人有特殊的要求的，如果離婚后名下并沒(méi)有自己的房產(chǎn)的話，是可以按照首套房產(chǎn)來(lái)計(jì)算的，不需要貸款的情況下是可以馬上買房的，不受任何條件的約束。

貸款購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)

婚前買房有貸款離婚房子歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)視具體情形而定。如果婚前一方付首付購(gòu)買的住房，婚后共同還貸，且登記在首付方名下，對(duì)于該住房的分割，當(dāng)事人可以自行商議。如果無(wú)法商議，由人民法院判決，法院可以將該住房判給首付方。法律規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

購(gòu)買離婚房應(yīng)注意什么？

1、要求提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)

要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。

其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性

讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的住房。

3、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀

看有沒(méi)漏水、滲水、大裂縫等情況。

4、對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的較低保值價(jià)。

5、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，最主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

6、合法徹底辦理過(guò)戶注意交費(fèi)時(shí)間

以上就是關(guān)于夫妻離婚后多久可以買房，以及貸款購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰(shuí)和購(gòu)買離婚房需注意的事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。希望本篇文章可以幫助到有相關(guān)需求的朋友。