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通過(guò)中介買二手房首付怎么給

發(fā)布時(shí)間:2024-09-23 04:23:23 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房產(chǎn)常見問(wèn)題

文章摘要: 買主先把首付款支付給房主,然后等貸款通過(guò)之后,銀行也是直接把貸款的錢直接打到房主的賬戶。首付和貸款的錢全部給房主,然后辦理過(guò)戶,也就沒(méi)房主什么事了。新的銀行房貸,買主自己每個(gè)月去償還。通過(guò)中介買二手房流程有哪些1、查冊(cè):通過(guò)房產(chǎn)地址,房產(chǎn)證

買主先把首付款支付給房主,然后等貸款通過(guò)之后,銀行也是直接把貸款的錢直接打到房主的賬戶。首付和貸款的錢全部給房主,然后辦理過(guò)戶,也就沒(méi)房主什么事了。新的銀行房貸,買主自己每個(gè)月去償還。

通過(guò)中介買二手房首付怎么給

通過(guò)中介買二手房流程有哪些

1、查冊(cè):通過(guò)房產(chǎn)地址,房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押,違章,查封等情況。交定金:定金,不是訂金,定金是簽署合同之后,付出的一定數(shù)量的貨幣,來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的,在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。

2、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同:三方合同就是我們通常說(shuō)的,連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后,要登錄房管局的網(wǎng)站,按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去,完成網(wǎng)簽。贖契:這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里,是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候,貸款還沒(méi)有還清。這一步驟主要是針對(duì)這種房東,他們付清房款,取回房產(chǎn)證的過(guò)程。

3、銀行評(píng)估:這個(gè)是貸款的前一步驟,銀行會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,然后判斷放款金額等情況。通過(guò)之后,會(huì)有一份同意貸款申請(qǐng)書。通常房產(chǎn)中介說(shuō)的做評(píng)估,就是這個(gè)環(huán)節(jié)。

4、簽訂按揭貸款合同:這個(gè)是指簽訂合同,買房付完首付之后,再將此房抵押給銀行以或者貸余下放款的資格。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就說(shuō)用新買的房子抵押貸款。銀行出具同意貸款通知書:銀行審核過(guò)后,同意放款,會(huì)通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。

5、涂銷和遞件:涂銷就是像銀行涂銷貸款,取回房產(chǎn)證原件(即通常說(shuō)的紅本)。遞件就是到房產(chǎn)交易所申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,遞交審核,審核完成拿回執(zhí)的過(guò)程。付首付和財(cái)政監(jiān)管:這個(gè)步驟就是把房子首付放到銀行,過(guò)戶成功后銀行會(huì)把首付打款給房東的過(guò)程,這是一個(gè)資金監(jiān)管的過(guò)程

6、完稅過(guò)戶:遞件申請(qǐng)成功領(lǐng)取回執(zhí)之后,繳納各種規(guī)定的住房稅項(xiàng),出購(gòu)房發(fā)票,出回執(zhí)。出新證(出5元印花稅之后拿到新的房產(chǎn)證)歸檔(送到房管局檔案室,歸檔登記)入押(這個(gè)就是把新領(lǐng)到的房產(chǎn)證給銀行去抵押)

7、出押(指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證)公積金審批放款;如果是商業(yè)貸款的話,是沒(méi)有這個(gè)步驟的。放款:銀行通過(guò)之后貸款審批之后,在這個(gè)步驟會(huì)把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內(nèi)。

8、收房:買賣雙方交接住房鑰匙,家電,包括各類物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)之類的,這些都是雙方商議的,有些在買賣一開始簽訂合同的時(shí)候就已經(jīng)商量好這些的。


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