住房抵押可以抵押多少年

如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

個(gè)人抵押條件是什么?

貸款人必須具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日，實(shí)際年齡通常不高于65歲。第二，有固定的居住地。有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入來(lái)源，并具備按期償還貸款利息的能力。愿意提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)擔(dān)保。房地產(chǎn)共享人對(duì)貸款及擔(dān)保行為表示認(rèn)可，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

用于擔(dān)保的住房產(chǎn)權(quán)必須明確，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市長(zhǎng)/市場(chǎng)流通，沒(méi)有其他擔(dān)保。住房年齡(從住房竣工日開(kāi)始計(jì)算)加上貸款年限不得高于40年。抵押的住房沒(méi)有納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，擁有房地產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

住房抵押貸款流程

1、提交材料

銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

2、報(bào)批貸款

將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

3、借款合同公證

借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

4、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到國(guó)土局辦理抵押登記手續(xù)。