二手房評(píng)估價(jià)是什么

根據(jù)住房評(píng)估相關(guān)規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，住房評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于住房的實(shí)際成交價(jià)。

買(mǎi)二手房首付為多少

1、購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶還有相關(guān)未成年子女)，貸款首付款比例按規(guī)定一般不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

2、購(gòu)買(mǎi)二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

二手房評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么關(guān)系

二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，可以從銀行貸款到的錢(qián)就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>

舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30%的首付比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)(80萬(wàn)*70%)。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈首付款就是44萬(wàn)(100萬(wàn)-56萬(wàn))，相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。