辦理住房抵押需的手續(xù)有哪些

1、首先確認(rèn)住房未辦理過抵押登記；

2、提交銀行所需資料：借款人身份證，戶口薄，借款人婚姻狀況證明，已婚需出具配偶身份證，戶口薄，借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，住房產(chǎn)權(quán)證；

3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對住房進(jìn)行評估；

個(gè)人住房抵押貸款怎么辦理

1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）；

2、一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）；

3、住房抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不可高于60歲）；

4、房齡最高在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10％－20％；

6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，住房抵押貸款月還款的2倍）；

7、個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）；

8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等；

9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

開發(fā)商住房抵押風(fēng)險(xiǎn)如何避免

1、買房時(shí)，開發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說明，一定要看仔細(xì)！

2、買房子是大事，不要怕麻煩！買房前，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金管理的事情。

3、購房者在購房過程當(dāng)中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。

4、實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《住房所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《住房所有權(quán)證》。