買房子什么時(shí)候交定金

買房交定金一般是購(gòu)房者在確定房源之后交納的，也就是看房有意向購(gòu)買的時(shí)候交給開發(fā)商，這個(gè)時(shí)候要注意的是，一定要開發(fā)商給收定金的收據(jù)，這樣后期可以直接抵用房款。

買房流程是怎樣的?

1、明確是否擁有購(gòu)房資格。

按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)各地的購(gòu)房政策不同，你要明確你想在哪里購(gòu)房，然后去查找相關(guān)信息。

2、確定所購(gòu)房源。

按照自身需求，通過篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過程當(dāng)中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。

3、繳納定金或訂金。

確定所購(gòu)房源之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購(gòu)房合同。

挑選到合適的房源以后，需要在定金的合同期內(nèi)進(jìn)行商議，確認(rèn)簽約。同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)，購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰、有沒有壟斷物管權(quán)。

5、驗(yàn)房交房。

驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中對(duì)住房當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段?？梢匝?qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下，由里到外檢驗(yàn)一遍。

在驗(yàn)房過程當(dāng)中，希望大家可以全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題，并會(huì)介紹許多住房維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。

買房子貸款有哪些要求?

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明。

2、交齊首期購(gòu)房款。

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金等等。