如何快速貸款買(mǎi)房

1、保持良好的征信：良好的征信是成功申請(qǐng)住房貸款的前提。銀行會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人征信進(jìn)行全方位的考察，如果申請(qǐng)人有嚴(yán)重逾期記錄、或者負(fù)債率過(guò)高的話，那么房貸大概率要被拒。此時(shí)，如果是夫妻共同購(gòu)房，建議更換貸款人，方能順利獲批貸款。

2、貸款資料要齊全：申請(qǐng)貸款所需要的資料非常多，如果資料不齊全，銀行直接就會(huì)拒絕放款。為了省去多次跑銀行的麻煩，大家最好提前查清楚貸款購(gòu)房所需資料，一次性準(zhǔn)備好。

3、提高還款能力：貸款銀行都要求提供最近連續(xù)6個(gè)月以上的銀行流水，并且要求月收入流水>每月還貸金額的2倍，以此來(lái)證明借貸人的還貸能力，若達(dá)不到這個(gè)條件，就算獲批了，額度也不會(huì)很高。此時(shí)，如果是夫妻共同買(mǎi)房，可以兩人作為共同還款人。

4、提供真實(shí)的貸款資料：有些貸款人擔(dān)心自己的收入不夠影響下款，會(huì)鋌而走險(xiǎn)偽造資料，但是如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)資料造假則會(huì)被銀行納入黑名單，別說(shuō)這次貸款拒貸，以后想貸款都難。

貸款要注意哪些細(xì)節(jié)

1、確定住房產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題：銀行在審批房貸的時(shí)候，還會(huì)查看住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，所以購(gòu)房者一定要確定所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)無(wú)問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過(guò)認(rèn)可抵押貸款;另外住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。住房未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有房產(chǎn)部門(mén)，入地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。

2、確認(rèn)個(gè)人征信無(wú)問(wèn)題：個(gè)人征信存在污點(diǎn)，購(gòu)房者的貸款額度就會(huì)偏低，甚至可能會(huì)被銀行拒貸。個(gè)人信用報(bào)告是依法設(shè)立的征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人信用信息的記錄報(bào)告。合法機(jī)構(gòu)可直接通過(guò)該報(bào)告了解個(gè)人及其家庭的基本信息、信用信息、繳費(fèi)信息以及公共記錄等信息。簡(jiǎn)單的說(shuō)，個(gè)人信用報(bào)告是用來(lái)記錄個(gè)人信用的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都要以此作為依據(jù)。

3、提前備好貸款資料：貸款資料一定要提前準(zhǔn)備齊全，如果購(gòu)房者提交的貸款資料不全，就會(huì)被銀行退回，重新提交的話，之前畫(huà)的時(shí)間就都浪費(fèi)了。通常情況下，申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)需要提交借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

4、保持工作穩(wěn)定：借款人的工作性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房貸時(shí)最忌諱的事情就是頻繁跳槽，如果你頻繁換工作，那么銀行就很可能認(rèn)為你能力不足，不具備還貸能力。因此，在申請(qǐng)房貸前，購(gòu)房者最好不要頻繁還工作，就算你要換工作，那么最好等房貸獲批以后再跳槽。

5、讓開(kāi)發(fā)商選銀行：在貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者不要自己去找貸款銀行，不妨讓開(kāi)發(fā)商來(lái)選銀行，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商所挑選的銀行往往跟他們有著密切的業(yè)務(wù)來(lái)往，如果你找這些銀行申貸，那么就會(huì)更加容易獲貸。當(dāng)然了，如果你的個(gè)人情況實(shí)在太差，那么恐怕找哪家銀行都不會(huì)獲批房貸。

6、通過(guò)中介申貸：與購(gòu)房者相比，房產(chǎn)中介對(duì)于房貸審批更為了解，也知道如何美化申貸資料。另外，房產(chǎn)中介往往有與之合作的銀行，如果你通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)申貸，那么不僅可以提高房貸成功率，更可以提高審批效率。