房貸浮動利率是什么意思

房貸浮動利率是指，在房貸期限內(nèi)以銀行基準(zhǔn)利率作為基礎(chǔ)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)情況來確定是增加百分點(diǎn)或下降百分點(diǎn)。當(dāng)銀行基準(zhǔn)利率有變動時，房貸利率會隨基礎(chǔ)利率變動而變動，這種情況就是我們所說的房貸浮動利率。

除此之外房貸利率還有固定利率的算法，這種利率的優(yōu)勢在于可以會比利率上調(diào)的風(fēng)險，缺點(diǎn)也很明顯當(dāng)利率蕭下調(diào)時，房貸利率只能固定在一個較高的水平。因此房貸浮動利率和房貸固定利率是各有優(yōu)劣的，沒有好壞之分。

房貸浮動利率好還是固定利率好

1、固定利率：

固定利率房貸，指在簽訂貸款合同時就要設(shè)定好一個固定的利率，在貸款申請期內(nèi)無論市場利率怎樣變化，不管是上漲或下調(diào)，貸款人都只需按照固定的利率來支付利息，即支付的利息金額是固定的，不會因市場的變化而變化。

2、浮動利率：

浮動利率房貸，是指房貸利率采取的是浮動制，根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化對中長期貸款利率進(jìn)行及時調(diào)整。通俗一點(diǎn)講，就是在貸款期內(nèi)若市場利率有調(diào)整，則貸款的利率會隨之調(diào)整。

至于在貸款時是挑選固定利率還是浮動利率，要結(jié)合實(shí)際情況而定。如果未來的一段時期內(nèi)市場對利率普遍看漲，那么挑選固定利率房貸就比較合算;反之，如果未來市場對利率的影響是下降，則適合挑選浮動利率。所以在挑選時要綜合考慮未來的利率水平處于升息通道及自身的收入情況。

實(shí)際情況是，雖然有固定利率這種方式，但目前大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都默認(rèn)的是浮動利率，其實(shí)，對于長期貸款的人來說，浮動利率確實(shí)更合適一些，而而固定利率更適合短期貸款。畢竟未來利率如何變化，我們也很難預(yù)測，如果真的要挑選，可以咨詢專業(yè)的人，以專業(yè)的角度預(yù)測市場對利率的影響，是上升還是下降。