房貸浮動利率是什么意思

房貸浮動利率是指，在房貸期限內(nèi)以銀行基準利率作為基礎利率，然后銀行在基準利率的基礎上，根據(jù)貸款人的信用資質情況來確定是增加百分點或下降百分點。當銀行基準利率有變動時，房貸利率會隨基礎利率變動而變動，這種情況就是我們所說的房貸浮動利率。

除此之外房貸利率還有固定利率的算法，這種利率的優(yōu)勢在于可以會比利率上調的風險，缺點也很明顯當利率蕭下調時，房貸利率只能固定在一個較高的水平。因此房貸浮動利率和房貸固定利率是各有優(yōu)劣的，沒有好壞之分。

房貸浮動利率好還是固定利率好

1、固定利率：

固定利率房貸，指在簽訂貸款合同時就要設定好一個固定的利率，在貸款申請期內(nèi)無論市場利率怎樣變化，不管是上漲或下調，貸款人都只需按照固定的利率來支付利息，即支付的利息金額是固定的，不會因市場的變化而變化。

2、浮動利率：

浮動利率房貸，是指房貸利率采取的是浮動制，根據(jù)央行的基準利率變化對中長期貸款利率進行及時調整。通俗一點講，就是在貸款期內(nèi)若市場利率有調整，則貸款的利率會隨之調整。

至于在貸款時是挑選固定利率還是浮動利率，要結合實際情況而定。如果未來的一段時期內(nèi)市場對利率普遍看漲，那么挑選固定利率房貸就比較合算;反之，如果未來市場對利率的影響是下降，則適合挑選浮動利率。所以在挑選時要綜合考慮未來的利率水平處于升息通道及自身的收入情況。

實際情況是，雖然有固定利率這種方式，但目前大多數(shù)貸款機構都默認的是浮動利率，其實，對于長期貸款的人來說，浮動利率確實更合適一些，而而固定利率更適合短期貸款。畢竟未來利率如何變化，我們也很難預測，如果真的要挑選，可以咨詢專業(yè)的人，以專業(yè)的角度預測市場對利率的影響，是上升還是下降。