購房者作出退房的決定后 該如何辦理退房？

交了首付可以退房嗎？如果購房者購買的住房符合退房條件，是可以跟開發(fā)商商議處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房。退房流程是怎樣？哪些情況購房者可以無條件申請退房？

退房流程是怎樣？

1、買房人發(fā)出退房通知

買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

2、15天內(nèi)辦好手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應違約金。

哪些情況購房者可以無條件申請退房？

1、開發(fā)商延期交房

與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購房人有權要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、住房面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房質量不合格影響使用

根據(jù)司法解釋，因住房質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

以上的情況是可以要求開發(fā)商退房的，并且承擔相應責任。作為購房者，一定要多了解一些對自己有利的買房常識，這樣才可維護自己的權益。