買房契稅優(yōu)惠政策有什么規(guī)定

根據(jù)財政部發(fā)布的《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題的公告》(財政部稅務總局公告2021年第29號)規(guī)定，《中華人民共和國契稅法》實施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策。同時可以享受一些契稅減免。

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權屬;法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬;情況可免征契稅。

不交契稅的影響

1、對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置住房時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權登記證書只用;另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。

2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證，下同)，只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不可辦房產(chǎn)證，不可辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制，比如不可上戶口，不可出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。