自住房可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎

自住房是屬于住房性質(zhì)的，一般是不可辦理營業(yè)執(zhí)照的。在當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的。不過不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照辦個體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。

什么叫自住型商品房?

自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房,此類住房價格大約比周邊商品住房低30%,面向全市的符合限購條件的家庭。

政策中擬規(guī)定,購買“自住型商品住房”的家庭自購房起,五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。該項規(guī)定類似于經(jīng)適房和限價房,目的是為了確保這些住房買來用于自住,而不是用來獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低,如果不加以限制的話,就可能被投機者利用,轉(zhuǎn)手買賣獲利。

自住型商品房與普通商品房有何不同？

1、價格差別:自住型商品房的價格定位為中低價位,價格比同地段、同質(zhì)量的商品房低30%左右(政策強制要求)。

2、戶型差別:普通商品房的戶型沒有面積限制,而自住型商品房以90平米以下戶型為主,大也不可高于140平米(建筑面積)。

3、購買條件差別:目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策,從購買條件上來說,兩則條件相同:名下無房的非北京籍家庭,購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過,自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組,優(yōu)先組先搖號,有剩余住房再讓普通組選房。

4、轉(zhuǎn)讓限制:普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制,只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等,且不得再次購買自住型商品房。

如何出售自住商品房?

首先，咱們先來看看，自住商品房是否是可以出售的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：自住型商品住房購房人取得住房權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得住房權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地等價款。

另外，法律也有嚴格規(guī)定：購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。