住房抵押擔(dān)保費(fèi)是怎么算的

個人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額;年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。而且房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

房產(chǎn)抵押擔(dān)保有哪些流程

1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶口，購買住房的合同意向書或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險。

3、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔(dān)保。

擔(dān)保人存在什么責(zé)任：擔(dān)保人需要擔(dān)任什么責(zé)任對于大家來說必然是重要的，如果借款人不還款，那么房貸擔(dān)保人需要擔(dān)負(fù)還款方面的責(zé)任，作為擔(dān)保人之前是需要進(jìn)行慎重的考慮的，因為擔(dān)保你是需要前名字的，如果中間出現(xiàn)什么差錯那么就需要進(jìn)行承擔(dān)責(zé)任以及金額。如果擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，那么擔(dān)保書也不會隨著婚姻的關(guān)系接觸而有影響產(chǎn)生，它依舊是屬于有效的狀態(tài)。