二手房產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國關(guān)于房地產(chǎn)法的法律規(guī)定已經(jīng)相當(dāng)完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現(xiàn)實(shí)生活中，一旦完成交易就可以過戶入住，二手房過戶手續(xù)辦好了后，就需要辦理房產(chǎn)證，那么，二手房產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的？

一、二手房房產(chǎn)證的辦理流程是怎樣的

（一）先要相關(guān)部門辦理買賣過戶登記

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后１個(gè)月內(nèi)，需要持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時(shí)切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

（二）接到通知后辦理過戶手續(xù)

在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（三）去住房土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在３個(gè)月的時(shí)間里到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購銷合同》《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》。

（四）審核通過后領(lǐng)取房產(chǎn)證

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證無誤后，買方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

單純辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證費(fèi)20元／本；除工本費(fèi)外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費(fèi)，具體明細(xì)如下：

１、契稅

（１）買方首次購房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1％繳納，90平方以上的房產(chǎn)按照１．５％繳納。

（２）買方個(gè)人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按１％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2％的稅率征收契稅（北上廣深四地除外）。

２、增值稅

（１）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅。

（２）房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計(jì)算公式為：總價(jià)÷（１＋５％）５．６％。

（３）住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿２年的按照差額征收，差額征收計(jì)算公式為：（總價(jià)－之前購入價(jià)）÷（１＋５％）５．６％。

３、個(gè)人所得稅

按照１％繳納，如果房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

４、其他費(fèi)用

（１）交易費(fèi)：６元／平方住房平方數(shù)；

（２）工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)。

三、二手房房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)

（一）送件→評(píng)估

到房管機(jī)關(guān)辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料；

１、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；

２、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份；

３、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份；

４、住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份；

５、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份；

６、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

（二）申請(qǐng)減免稅

經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定住房價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：

１、填寫減免稅申請(qǐng)審批表（一式三份）；

２、房產(chǎn)證復(fù)印件二份；

３、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份；

４、評(píng)估表復(fù)印件二份；

５、原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份；

６、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

（三）領(lǐng)證

地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

以上就是小編為你一一整理的關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的問題的相關(guān)的內(nèi)容。通過以上材料的介紹，相信您對(duì)二手房房產(chǎn)權(quán)證辦理流程有了一定的了解。