新房交房費用都包括哪些內(nèi)容

一、新房交房稅費

1、契稅。這項費用相必大家都十分了解了，為了取得住房產(chǎn)權，契稅是必須繳納的費用，根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)定，首套房面積90平米以下契稅為總價1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價1.5%，這項費用是交給稅務部門的，通常會由開發(fā)商代收，稅率都是有規(guī)定的額定比例，大家可以去相關部門咨詢后再繳納，或是等住房可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。

2、公共維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。

3、住房產(chǎn)權登記費。有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費10元/本。

二、開發(fā)商收取的費用

1、房款尾款。新房在交房時，業(yè)主需要將購房款項的尾款一次性繳納完畢，可根據(jù)住房買賣合同履行即可。

2、裝修變更費用。在交房手業(yè)主還需要對住房進行裝修，為了避免業(yè)主裝修時對住房進行破壞影響到周邊住房的正常結構，開發(fā)商往往會收取一定的保證金，這一部分費用需要業(yè)主與開發(fā)商來商議確定，通常在裝修完成并驗收合格后會退還給業(yè)主。

3、面積差額款。這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算偏差。合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，高于3%則多退少補。

4.車位款。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的。

除此之外還包括一些物業(yè)管理的費用，比如停車費、水電費等，特別是北方需要取暖的地區(qū)還要繳納取暖費，以及其他基礎生活設施的安裝費用，大家在繳納時要對各項費用了解清楚，如遇不合理收費現(xiàn)象可以向相關部門投訴，以維護自己的權益。