新房交房費(fèi)用都包括哪些內(nèi)容

一、新房交房稅費(fèi)

1、契稅。這項(xiàng)費(fèi)用相必大家都十分了解了，為了取得住房產(chǎn)權(quán)，契稅是必須繳納的費(fèi)用，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，首套房面積90平米以下契稅為總價(jià)1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價(jià)1.5%，這項(xiàng)費(fèi)用是交給稅務(wù)部門(mén)的，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收，稅率都是有規(guī)定的額定比例，大家可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)后再繳納，或是等住房可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、公共維修基金。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷(xiāo)售收入。

3、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費(fèi)10元/本。

二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用

1、房款尾款。新房在交房時(shí)，業(yè)主需要將購(gòu)房款項(xiàng)的尾款一次性繳納完畢，可根據(jù)住房買(mǎi)賣(mài)合同履行即可。

2、裝修變更費(fèi)用。在交房手業(yè)主還需要對(duì)住房進(jìn)行裝修，為了避免業(yè)主裝修時(shí)對(duì)住房進(jìn)行破壞影響到周邊住房的正常結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)收取一定的保證金，這一部分費(fèi)用需要業(yè)主與開(kāi)發(fā)商來(lái)商議確定，通常在裝修完成并驗(yàn)收合格后會(huì)退還給業(yè)主。

3、面積差額款。這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門(mén)總結(jié)的)來(lái)計(jì)算偏差。合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)值在3%以下的不用交面積差額款，高于3%則多退少補(bǔ)。

4.車(chē)位款。針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的。

除此之外還包括一些物業(yè)管理的費(fèi)用，比如停車(chē)費(fèi)、水電費(fèi)等，特別是北方需要取暖的地區(qū)還要繳納取暖費(fèi)，以及其他基礎(chǔ)生活設(shè)施的安裝費(fèi)用，大家在繳納時(shí)要對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用了解清楚，如遇不合理收費(fèi)現(xiàn)象可以向相關(guān)部門(mén)投訴，以維護(hù)自己的權(quán)益。