哪些情況下可以退房？申請退房真的劃算嗎

都說買房子是一件非常復(fù)雜的事情，確實(shí)也是，購買住房需要從選房開始，到入住住房之后都還有可能會涉及到一些問題需要處理的，從選房到入住的過程當(dāng)中，每一步都非常的重要，花了這么多心思買的房子，相信大家都不愿意出現(xiàn)退房的情況，再選房買房也麻煩，今天小編就來講講，哪些情況下可以退房？申請退房真的劃算嗎？

哪些情況下可以退房？

1、五證不全

并不是所有的開發(fā)商都是在五證齊全的情況下出售住房的，有些開發(fā)商在出售住房的時候還沒有五證，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。

2、住房存在重大質(zhì)量問題

接房的時候，都是先要經(jīng)過購房者驗(yàn)房的時候，驗(yàn)收住房的時候如果購房者發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問題，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。住房存在重大質(zhì)量問題包括住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。通常情況下，住房主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

3、開發(fā)商交房嚴(yán)重

開發(fā)商交房的情況在我們生活中還是比較普遍的，通常遇到開發(fā)商交房，購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較普遍的是兩個點(diǎn)：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

4、開發(fā)商私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

我們購買期房都是按照開發(fā)商提供的戶型圖來挑選的，但如果購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、住房面積差高于3％

在驗(yàn)收住房的時候，有的朋友可能會忘記了測量住房的實(shí)際面積，這一點(diǎn)大家要注意，大家收房時實(shí)際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，高于3％的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

申請退房劃得來嗎？

其實(shí)當(dāng)購房者遇到購房問題的時候，首先要冷靜下來思考，千萬不要只想著退房，有些情況下挑選退房其實(shí)是劃不來的。比如說開發(fā)商延期交房，這個時候購房者可以看一下工地的狀況，如果房子已經(jīng)修建完成，就剩最后的結(jié)尾工作了，這種情況下退房肯定是劃不來的，大家要注意，如果不是房子存在問題，退房并不一定就是的挑選。

以上就是關(guān)于哪些情況下可以退房以及申請退房是否劃得來的介紹了，買房子不是件容易事，好多人都是請假或者是休息的時間去看房選房的，整個過程的心酸只有自己知道，當(dāng)然不希望買了后再退掉，之前劃掉的時間和精力都白費(fèi)了不說，還要重新再經(jīng)歷一遍。