簽訂購(gòu)房合同時(shí) 這些事項(xiàng)一定要特別注意！

其實(shí)在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，很多人都會(huì)犯一些錯(cuò)誤，覺(jué)得只要把錢(qián)交了房子就是自己的，然而不是的，當(dāng)你敲定了要買(mǎi)的房子之后，后面還需要很多項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括了銀行貸款、簽合同、收房等等很多事。買(mǎi)房中每一項(xiàng)的重點(diǎn)都需要特別注意，不然真等到問(wèn)題發(fā)生時(shí)，您沒(méi)有辦法保障自己的合法權(quán)益。

而今天小編也是要跟大家講講，在買(mǎi)房簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)，因?yàn)楹贤际蔷哂蟹上鄳?yīng)的，所以在簽訂的時(shí)候需要謹(jǐn)慎對(duì)待?？傊还苁切率诌€是老手，買(mǎi)房都需要多加注意。

一、確定買(mǎi)房人

在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者往往不只是一個(gè)人，比如夫妻一起買(mǎi)房，此時(shí)，購(gòu)房者就需要確定好買(mǎi)房人。即以誰(shuí)的名義來(lái)買(mǎi)房，要知道這可涉及到以后過(guò)戶、繼承等問(wèn)題，千萬(wàn)可馬虎不得。

二、宣傳廣告寫(xiě)入合同

在進(jìn)行樓盤(pán)宣傳時(shí)，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)使用大量的溢美之詞來(lái)贊美自己的樓盤(pán)，不少購(gòu)房者在看到廣告后就被深深吸引了，立馬交錢(qián)買(mǎi)房了。直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實(shí)相差甚遠(yuǎn)。

然而，由于未把宣傳廣告寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者往往難以維權(quán)。

因此，大家在買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣傳片里的溢美之詞不可盡信，除非開(kāi)發(fā)商把宣傳廣告等相關(guān)承諾寫(xiě)入購(gòu)房合同，這樣才可信。不然，建議就謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)了。

三、開(kāi)發(fā)商五證要齊全和提防購(gòu)房合同空白處

首先，開(kāi)發(fā)商五證公示要認(rèn)準(zhǔn)，另外一定要新考核好該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，謹(jǐn)防最后房子出現(xiàn)延期交房或者爛尾等。其次要提防購(gòu)房合同中的空白處，如果合同中有很多的空白地方，或者劃?rùn)M線沒(méi)有填的地方，那么就要注意了，可能開(kāi)發(fā)商會(huì)在后期自己做補(bǔ)充條款。

因此在簽合同的時(shí)候，一定把空白處劃掉，或者寫(xiě)上此處無(wú)效等辦法。

四、簽字講究多，一定要注意下面小細(xì)節(jié)

一定要把合同中包括附件都準(zhǔn)備清楚之后，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要一步，但在購(gòu)房合同上簽字前，要注意下面這些事項(xiàng)：

1、保證好雙方買(mǎi)賣(mài)本人是自愿簽字

如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要通過(guò)單位倆出具證明。如果本人不可在場(chǎng)，那么代理人需要出具公證機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)或者是簽署的委托書(shū)。

2、簽合同的時(shí)候的小細(xì)節(jié)

一般大家簽署合同的時(shí)候，就是在最后一頁(yè)落款處簽上名，寫(xiě)上日期就完了。但是，小編的建議就是的就是可以按上手印，手印能代表了這個(gè)合同的專屬性，在未來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候會(huì)有很多很大的幫助。

3、以防開(kāi)發(fā)商替換合同內(nèi)容

有些人問(wèn)小編，如果在簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商替換了合同內(nèi)容，損害了自己的利益怎么辦？因此，小編還是建議每個(gè)人，都可以在簽合同的時(shí)候，把每一頁(yè)上都簽訂上日期。這樣一來(lái)，都可以提高合同的有效性和實(shí)效性。