安置房交易怎么辦理過戶

安置房交易涉及房產(chǎn)證辦理與過戶流程，需滿足住滿5年條件。購買時需謹慎，注意房產(chǎn)證問題、產(chǎn)權共有人、住房質(zhì)量、交易時間限制及貸款可行性，以保障自身合法權益。

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

購買安置房要注意些什么

1、注意房產(chǎn)證問題

住房的土地性質(zhì)是為了國有和籌集資金而分的，如果大家購買的安置房土地性質(zhì)屬于國有，那么大家就可以辦理產(chǎn)權證，但是如果是為了國有，那么大家都可以辦理產(chǎn)權證，但是如果是為了國有，大家都可以辦理產(chǎn)權證。在安置房中，有產(chǎn)證的住房買賣是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)權證，那么就無法保障自己的合法權益。

2、注意產(chǎn)權的共有人

一些住房存在有產(chǎn)權共有人，安置房也不例外，如果大家想買安置房，那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產(chǎn)權共有人，因為產(chǎn)權共有人可能是住房交易中的風險制造者，他們找出合同的漏洞來追求己方利益，或為履行合同設置障礙。因此，購房者應避免購買有產(chǎn)權共有人的安置房。

3、注意住房的質(zhì)量

安置點的利潤不會太高，所有的一些建筑商在建造安置房時都會有偷工減料的現(xiàn)象，如果大家想買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題。

4、注意交易的時間問題

通常情況下，政府都會限制住房的交易時間，政府這樣做的目的是避免住房價格過低的震蕩，因此，通常幾年內(nèi)住房都不可上市交易，而且安置房的價格也比較低，但如果出現(xiàn)波動，房主為了更大的利益而過戶時，往往會轉(zhuǎn)嫁給買家。

5、注意是否能不可貸款

在買房子時，有很多人會想去銀行貸款買房子，但是大家要知道，如果要貸款買房，那么肯定需要住房有產(chǎn)權證，所以大家所購買的安置房如果沒有產(chǎn)權證，那么大家買的安置房是不可辦理貸款的。