文章摘要: 安置房交易涉及房產(chǎn)證辦理與過戶流程,需滿足住滿5年條件。購買時需謹慎,注意房產(chǎn)證問題、產(chǎn)權共有人、住房質(zhì)量、交易時間限制及貸款可行性,以保障自身合法權益。先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后
安置房交易涉及房產(chǎn)證辦理與過戶流程,需滿足住滿5年條件。購買時需謹慎,注意房產(chǎn)證問題、產(chǎn)權共有人、住房質(zhì)量、交易時間限制及貸款可行性,以保障自身合法權益。
先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。需注意的是,雙方當事人一定都要到場簽字,如一方不去的話需要去公證處作委托。
1、注意房產(chǎn)證問題
住房的土地性質(zhì)是為了國有和籌集資金而分的,如果大家購買的安置房土地性質(zhì)屬于國有,那么大家就可以辦理產(chǎn)權證,但是如果是為了國有,那么大家都可以辦理產(chǎn)權證,但是如果是為了國有,大家都可以辦理產(chǎn)權證。在安置房中,有產(chǎn)證的住房買賣是合法的,如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房,購房者也就沒有產(chǎn)權證,那么就無法保障自己的合法權益。
2、注意產(chǎn)權的共有人
一些住房存在有產(chǎn)權共有人,安置房也不例外,如果大家想買安置房,那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產(chǎn)權共有人,因為產(chǎn)權共有人可能是住房交易中的風險制造者,他們找出合同的漏洞來追求己方利益,或為履行合同設置障礙。因此,購房者應避免購買有產(chǎn)權共有人的安置房。
3、注意住房的質(zhì)量
安置點的利潤不會太高,所有的一些建筑商在建造安置房時都會有偷工減料的現(xiàn)象,如果大家想買安置房,那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題。
4、注意交易的時間問題
通常情況下,政府都會限制住房的交易時間,政府這樣做的目的是避免住房價格過低的震蕩,因此,通常幾年內(nèi)住房都不可上市交易,而且安置房的價格也比較低,但如果出現(xiàn)波動,房主為了更大的利益而過戶時,往往會轉(zhuǎn)嫁給買家。
5、注意是否能不可貸款
在買房子時,有很多人會想去銀行貸款買房子,但是大家要知道,如果要貸款買房,那么肯定需要住房有產(chǎn)權證,所以大家所購買的安置房如果沒有產(chǎn)權證,那么大家買的安置房是不可辦理貸款的。
安置房交易怎么辦理過戶
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