買房按什么面積計(jì)算

買房面積計(jì)算涉及建筑面積、套內(nèi)面積及公攤面積，了解測(cè)量空間、使用米尺測(cè)量并記錄，遵循建筑面積計(jì)算公式及規(guī)定，明確不計(jì)入建筑面積的范圍，是購(gòu)房者掌握住房面積的關(guān)鍵。

買房通常是按建筑面積計(jì)算，但具體看買賣雙方在合同中的約定，在買房的時(shí)候購(gòu)房者也可以先咨詢確認(rèn)清楚。購(gòu)房面積既可以按套內(nèi)面積計(jì)算，又可以按建筑面積計(jì)算。根據(jù)建設(shè)部，國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

1、測(cè)量住房面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，住房的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。

2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入住房的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。

3、計(jì)算住房面積的公式有：住房的建筑面積等于住房的使用面積與公攤面積之和，住房的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，住房的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與住房的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。

單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”。

地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等)。

多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積。高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高高于2.2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積。

突出墻外的門斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積。沒(méi)有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面積50%計(jì)算建筑面積。

多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的50%計(jì)算建筑面積。

室外樓梯無(wú)論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計(jì)算建筑面積。

住宅建筑中不計(jì)算建筑面積的范圍是

突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

供檢驗(yàn)、消防的室外爬梯。

層高低于2.2米的技術(shù)層。

獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等建筑物。